2025年9月，广州市筹谋和当然资源局印发《广州市教训地皮运用效果空洞雠校试点实施决策》（下称《实施决策》），在优化存量、资源整合方面，提倡“允许自不休房转为可售住房”“允许自握商办物业招商入市”等举措。
就在近日，广州市筹谋和当然资源局为精确破解存量自握物业周转难题，再出台联系配套文献——《广州市自握物业转为可销售物业时势地价评估和地皮出让金计收规章》与《广州市工生意用地使用权续期贬责试点决策》。
区域、板块去化周期低于18个月，自握商品住房可苦求转为可售
《广州市自握物业转为可销售物业时势地价评估和地皮出让金计收规章》（下简称《规章》）适配两类自握时势：“定自握时势”与“竞自握时势”，前者为地皮出让文献明确商定物业自握的时势，后者为通过“限地价、竞自握”面貌细目自握面积的时势；此外，自握商品住房、商办物业经批准转为可销售物业的，均按该规章践诺。
规章指出，场地行政区和场地板块一手住宅去化周期均在18个月警戒线以下的时势，职权东谈主可苦求将自握商品住房转为可销售商品住房。各区可左证去化周期动态变化和中高风险企业纾困需要，研判自握时势转为可售住房入市影响，报请市地皮贬责委员会容许后实施。
苦求东谈主既可一次性完成转可售苦求，也可最多分三批次办理，初次转售面积不低于商定蓄意基数的20%。
在补缴地皮出让金方面，开发“取新旧时点地价差额高者”的计收原则，离别以原出让时点和现受理时点为基准，评估自握情景与可销售情景下的地皮阛阓价钱，按差额较高者补缴。可分最多三批次苦求，初次转售面积不低于原自握面积基数的20%。
产出率或投资强度达标下，工生意用地续期最长20年
《广州市工生意用地使用权续期贬责试点决策》（下称“《续期试点决策》”）围绕“谁来苦求”“如何苦求”“如何审核”“续费模范”“办理历程”等中枢内容作了进一步细化明确。
皆集工生意用地使用周期与企业筹谋内容，地皮使用者可在地皮使用年限届满前1年提倡苦求，可在地皮使用年限过半且距届满前1年以上提前申办，亦赐与两年苦求缓冲期，可过时苦求。
续期年限皆集产业人命周期、布局筹谋及企业意愿空洞细目，kaiyun体育app下载app官方版工业与商服用地续期最长可达20年，但需得志产出率或投资强度达标条目。不达标时势续期年限权臣压缩，工业用地最长不跳跃5年且需以租借面貌办理。
此外，续期地皮出让金蓄意面貌明确各异化：达标工业时势按基准地价的70%计收，一次续期最长20年；不达标则全额计收，一次续期最长5年；达标商服时势按标定地价的70%计收，一次续期最长20年；不达标全额计收，一次续期最长10年；地下空间则按基准地价的一定比例分层计收。
业界分析：部分自握物业已变成资金链压力，转可售可纾困企业
威尼斯2026世界杯中国官网入口广东省住房策略商酌中心首席商酌员李宇嘉分析以为，当下新址销售缓缓导致开发商回款现款流减少，加上自握重财富对资金的占用，以及前期蕃昌期举借的高老本债务接踵到期，开发商可能靠近毁约、房屋录用贫穷等问题。此外，2016年至2021年楼市蕃昌期，拍地明确“竞自握”是为了扬弃泉源上的地皮溢价，倒逼开发商转型运营商、发展长租业务等。但现在扬弃地皮溢价依然莫得必要，且自握部分依然变成了开发商资金链的压力，由此出台此策略，纾困开发企业。
李宇嘉指出，自握部分其时并非是基于开发商运营物业而为，不息自握下去靠近着财富减值、资金千里淀更严重；即便转为销售需要折价，但至少能周转一部分资金，缓减资金链急切，还能带动企业拿地。
李宇嘉建议在转可售方面，关于去化周期需要愈加细致化筹议，比如对区域价钱的举座影响，制定愈加细分的作念法。
采写：南都·湾财社记者 邱永芬开云体育app2026世界杯中国官网下载